写真の家具を消す・置く｜バーチャルホームステージングの活用

住宅を売却するとき、購入希望者に室内の広さや暮らし方をイメージしてもらうことは、大切なポイントの一つです。

しかし、居住中の住宅では家具や生活用品が多く、部屋の特徴が伝わりにくいことがあります。

一方、空室の住宅では、家具がないことで生活空間の使い方を想像しにくい場合もあります。

こうした場面で活用できるのが、写真上で家具や小物を消したり、新しく配置したりする「バーチャルホームステージング」です。

価値住宅では、こうした「バーチャルホームステージング」を住宅の売却支援に活用しています。

AIやCGの技術を使い、室内写真に写っている家具を消したり、新たに家具や小物を配置したりすることで、住まいの特徴や暮らしのイメージを分かりやすく伝えています。

こんな方にオススメです

実際に家具を搬入して行うホームステージングには、内覧時にも演出した空間を見てもらえるという特徴があります。

一方、バーチャルホームステージングは、写真を活用して住まいの魅力を伝える方法です。

例えば、次のような場面で活用できます。

・空室のため、家具の配置や暮らし方をイメージしにくい

・居住中のため、家具や生活用品で室内の広さが伝わりにくい

・家具が残された空き家について、空室の状態をイメージしてもらいたい

・実際に家具を搬入せず、写真上で家具配置を検討したい

写真を加工することで、住まいのさまざまな見せ方を検討できます。

また、実際の家具や小物を使ったホームステージングについては、別の特集で事例を紹介しています。

居住中ホームステージングの実例を見る

家具のない部屋では、広さが分かっても、実際にどのような家具を置けるのか想像しにくいことがあります。

バーチャルホームステージングでは、室内写真にCGで家具や小物を配置し、暮らしのイメージを視覚的に表現します。

以下は、実際の空室写真にCGで家具を配置した事例です。

空室の写真と、CGでダイニングテーブルや椅子などを配置したイメージの比較。

写真のように、家具や小物を配置することで、部屋の使い方や生活空間のイメージが具体的になります。

実際に家具を購入・搬入する必要がないことも、バーチャルホームステージングの特徴です。

AIによる家具消し加工の比較。室内の家具や生活用品を画像上で取り除き、空室の状態を表現しています。

居住中の住宅や家具が残された空き家では、室内に置かれた家具や生活用品によって、空間の広さや使い方が分かりにくいことがあります。

AIによる「家具消し」は、室内写真に写っている家具などを画像上で取り除き、空室のイメージを作成する技術です。

実際に家具を移動することなく、部屋全体の見え方や空間の使い方を検討することができます。

価値住宅が展開する不動産売却ネットワーク「売却の窓口」では、2025年7月、AI家具消しとバーチャルホームステージングを組み合わせたサービスを発表しました。

価値住宅では現在も、売却を依頼された住宅の魅力を伝える方法の一つとして、こうした画像加工技術を活用しています。

なお、加工した画像は実際の室内の状態とは異なるため、現況写真と区別して紹介することが大切です。

写真上で家具を配置すると、室内の印象はどのように変わるのでしょうか。

こちらは、360度の室内画像を使ったバーチャルホームステージングの体験事例です。

画面内の切り替えボタンで家具配置前後の状態を比較しながら、室内を見渡すことができます。

360度画像を使ったバーチャルホームステージングの体験例。家具配置前後の室内を比較できます。（公開当時の制作事例）
※公開当時に制作した体験コンテンツです。現在のサービス仕様とは異なる場合があります。

ホームステージングには、実際の家具や小物を使って住まいを演出する方法と、写真上で家具を消したり配置したりする方法があります。

どちらも、住まいの特徴や暮らしのイメージを、購入希望者に分かりやすく伝えるための取り組みです。

価値住宅では、居住中のホームステージングや空室での演出など、さまざまな事例を紹介しています。

詳しくは、以下のページをご覧ください。