スムステージングで魅力アップ！

片付いていないお部屋も、何もないお部屋も、こんなに素敵に変わります。

ホームステージングの魅力

ご存知ですか？「143vs40」

これは、ホームステージングが普及しているアメリカでの中古住宅売買の法則です。
「143」…販売開始して143日間売れていないと、売主様がホームステージングの相談に来られると言われています。
そして「40」という数字… ホームステージングをおこなうと、40日以内に購入申込みがくると言われているのです！

なぜ、演出すれば売れるのか？

購入者の多くは、第一印象で決めるといいます。検討者が抱く最初の数秒の印象が最も大切だと言われており、私たちはその数秒で好印象を与えることを目指しています。
今や、その第一印象はインターネットから始まります。家・マンションを購入しようと考えている人に興味を持ってもらうためには、そこでいかに良いイメージを持ってもらえるかが唯一無二のチャンスです。写真は言葉以上に伝わりやすく、「住みたくなる家」をビジュアル面から演出するステージングが有効なのです。

スムステージングとは？

世界中で定評のある売却手法であるホームステージング。価値住宅では数多くのホームステージングを手がけた経験から、仲介会社ならでは視点を取り入れた「売れる」ホームステージングが、スムステージングです。
中古住宅でもホームステージングを導入することで、より良い印象を内覧者に与えることができます。
空室で何もない状態の部屋より家具などが配置されている部屋をご覧いただいた方が、住んだ時のイメージや、所有の家具を置くイメージもすることができるのです。
家の良さを引き出し、欠点を補い、スムーズな売却を実現します。

早く売れること＝高く売れること

東京カンテイが発表したデータによると、首都圏では売却期間の長期化に伴い、売出時の価格から値下がりする傾向が顕著でした。
売却にかかる期間は平均約6ヵ月と言われています。6ヵ月では11.72％も値下がりをしているのです。
例えば3,000 万円の物件ですと、約2,650万円になってしまう計算です。
そこで弊社では売却時にリフォーム（またはクリーニング）と、ステージング、物件に付加価値をつける「カチッと! ハウスＲ」サービスをおすすめしております。このサービスをご利用頂くことで、弊社でお預かりした物件は平均55日で売却に至っております。
上記グラフの場合ですと、リフォームとステージング費用を差し引いても、お手元に残るお金としては約300 万円高いことになりますね。
早く売れることと高く売れることはイコールであるということがお分かりいただけると思います。

買主様はリビングとキッチンを重要視

物件情報サイトで物件を探す際に重要視されている4 つの項目。
間取りと外観は、すぐに変えることができませんが、リビングとキッチンはどうでしょうか？
キレイに片付けるだけでも、印象がグっと良くなります。
もし物であふれていたら…まず内覧に来てもらえません。

そこで、価値住宅ではお片付けのお手伝いと、倉庫でのお荷物一時預かりサービスをおこないます。
クリーニングやステージングをすることで、インターネットに掲載する写真が見栄えし、注目されます。内覧希望者の全体数を増やすことが、早く売れることに繋がるのです。

価値住宅のスムステージング実例集