【AI vs 人間】最新の不動産内見術

先日、ある新築物件にお客様をご案内したときのことです。 その物件は、すでに家具が配置された「ホームステージング済み」の物件でした。

しかし、玄関を開けてリビングに入った瞬間、少し違和感がありました。 それがこちらの写真です。

決して悪くはないのですが、少し殺風景というか、事務的な印象です。 お客様も「うーん、生活のイメージがあまり湧かないですね…」と、反応はいまいち。

そこで、私はその場でお客様に「どんなインテリアがお好きですか？」とヒアリングしました。 「もっと温かみがあって、植物とか置いてあって、落ち着くカフェみたいな感じがいい・・・」とのこと。

「少々お待ちください」 私はスマホを取り出し、最新のAIを使って、その場でお客様の好みを反映したイメージ画像を作成しました。 所要時間は、わずか1分。

出来上がったのが、こちらです。

これをお見せした瞬間、お客様の目の色が変わりました。 「そう！これこれ！こういう部屋にしたかったんです！」 「この間取りなら、こういう家具の置き方ができるんですね！」

正直に申し上げます。 「スピード」と「お客様好みの再現性」において、私たちプロもAIには勝てない部分があります。 物理的に家具をその場で入れ替えることはできませんからね。

 

しかし、私たち価値住宅も「リアルな空間作り」では負けていません。 普段、私たちが気合を入れてホームステージングを行うと、これくらいのクオリティには仕上げます。

これは実際に弊社が手がけた物件の写真です。

なぜ、AIで簡単にイメージが作れる時代に、わざわざ汗をかいて家具を運び込み、ここまでするのか？

それは、ひとえに「売主様の大切な資産を、少しでも良い条件で引き継ぎたい」という想いがあるからです。

物件探しは、第一印象が9割と言われます。 どんなに素晴らしいポテンシャルを持った物件でも、最初の見え方が「ただの空っぽの箱」だったり、「なんとなく薄暗い部屋」だったりすると、検討の土俵にすら上げてもらえないことがあります。

それは、売主様にとっても、良い物件に出会えなかった買主様にとっても、不幸なことです。

だからこそ、私たち価値住宅板橋支店では、専任で売却をお任せいただいた空室物件には、このレベルのホームステージングを「無料」で実施させていただいております。

「少しお節介かもしれないけれど、この物件の本当の良さを伝えるためには、ここまでやる必要がある」

そう信じているからです。手前味噌ですが、実際にステージング前後で、内覧のお客様の反応や滞在時間は劇的に変わります。

今の時代の不動産屋には「二刀流」が必要だと私は考えます。

1. 買主様のために：最新のAIを駆使し、その場で「理想の暮らし」を可視化して提案する。

2. 売主様のために：プロの技術でリアルな空間を作り込み、物件の「本来の価値」を最大化して見せる。

デジタルとアナログ、両方の武器を使いこなして、買う人も売る人も幸せにするのが私たちの仕事です。

「うちの物件、空室だけどちょっと見栄えが心配…」という売主様。 どうぞ、私たちにお任せください。謙虚に、しかし自信を持って、あなたの物件を「一番輝く状態」にプロデュースいたします。