月々のローンの返済っていくらがよいでしょうか？

先日ご案内を担当させていただいたお客様から

某住宅展示場に行った時にFP相談をしてもらったんですが、

私達の世帯年収が約900万円ある旨を伝えたら、

9,000万円までローンを組んでも毎月の支払いは問題ないですよ(^^)

って言われたんですが、浦山さんはどう思いますか？

と質問され、

私は、「ご年収の約10倍近くの住宅ローンを組むのは絶対におすすめできません」と即答しました。

 

確かに世帯年収900万円あれば9,000万円融資してくれる銀行はあります。

ただし、9,000万円のローンを35年、金利0.5%で融資してもらったと仮定した場合、

毎月の支払いは「233,626円」になります。

 

年間返済額は233,626円×12ヶ月=2,803,512円。

ご年収900万円のご家庭が年間約280万円を住宅ローンの返済に充てた場合、

ご年収の約31％が住宅ローンの支払いに充てられます。

 

年収は手取り金額で計算していません。

9,000万円のローンを組んでしまった場合、

所得税や住民税を引かれた手取りの年収から考えると

このお客様は手取り年収の約40％近くが住宅ローンの支払いになります。

 

更に言えば、今後金利が上昇していく確率は非常に高いです。

 

私はご年収に対して住宅ローンの借入金額が25%で収まってない場合は

特別な事情がない限り、お客様におすすめしておりません。

 

お家の予算を決めるときはいくらまで銀行が貸してくれるか。ではなく、

自分達が毎月いくらまでの支払いなら現実的に払っていけるかの金額から、

物件の上限金額を決めた方が良いと私は思っております。

 

弊社でお金の説明をさせていただくときの一部資料です↓↓

 

 お客様の今後の生活を考えて、現実的な資金の提案をさせていただきますので、

お家探しだけではなく、お金の相談も喜んで承っております♪