駅距離が影響すること

家を買う方も、借りる方も、住まい選びで重要なポイントとなる駅距離。

家探しをしていると、よく「駅近」という言葉を目にすると思います。

実はこの「駅近」という言葉、何分以内なら、というような明確な定義が無いのはご存知でしょうか？

そんな言葉の定義を探るべく「駅近は駅から徒歩何分までか？」というアンケート調査が行われていたのでご紹介です。

引用：リビンテクノロジーズ調査「駅近は駅から徒歩何分までか？」

どうでしょう？

なんとなくイメージするのは5分、といったところだと思いますが、10分が一番多く、なんと15分以上という人も10％居る結果に！

アンケート全体の平均は8.2分だそうで、住める許容範囲も同じく10分までが過半数のようです。

ちなみに、私は田舎生まれなので、東京に出てくるまで徒歩20分までは駅近だと思っていました。

 

駅近の物件は高く、離れれば安い、というのは誰もが知っていると思いますが、

実は、駅距離は今の価格だけでなく、未来の価格にも影響しているんです。

出典：国土交通省「平成30年地価公示」の「最寄り駅等からの距離別区分平均変動率」

これは国土交通省の「平成30年地価公示」の「最寄り駅等からの距離別の平均変動」というデータです。

これを見ると、0.5km未満（徒歩1分＝80ｍに換算すると6.25分）が公示地価の価格上昇率が高くなっています。

その反面、1.9kmあたりからマイナス圏に下落しています。

人口減少社会において、駅の近いエリアに人が集まり価格が高騰し、遠い物件は需要が低下し、価格も年々下落していく可能性は高くなると考えられます。

不動産は大切な資産ですので、ぜひ今の価値だけでなく、維持管理も含めた将来の価値を考えてみて下さい。

また、駅から離れた空き家や空室をお持ちの方は、お早めに売却準備をしてみてはいかがでしょうか。