今年発表の公示地価のチェック！

今年4月からの自転車の「交通反則通告制度」（自転車の青切符）で、

おびえながら自転車利用をしている山下です。

自転車も車両であることの意識が拡大し、事故防止に貢献するすばらしい制度と考えておりますので、

決して否定的ではありません。

 

ちなみに、ペットの小型犬を自転車の前かごに入れて自転車に乗車するのは、

安全に走行できる状態でなければ、「安全運転義務違反」となってしまうそうです。

逆にいえば、安全に走行できる準備が整っていれば、違反とはなりません。

 

犬を自転車の前かごに乗せる機会は多いため、より安全に気を付けて自転車を運転したいと思います。

 

 

さて、少し出遅れましたが、本年発表の公示地価の情報をチェックしたいと思います。

 

公示地価（地価公示）とは、簡単に言うと「国が公表する、土地の標準的な価格」のことです。

不動産取引の指標や、公共事業の用地買収価格の基準、さらには相続税や固定資産税の評価の目安としても使われる、非常に重要な指標です。

 

1. 公示地価の「4つの特徴」

• 誰が決める？：国土交通省が、専門家である「不動産鑑定士」の鑑定をもとに決定します。

• いつ発表される？：毎年3月下旬に公表されます。ただし、価格自体は「その年の1月1日時点」のものです。

• 何のため？：一般の土地取引が「適正な価格」で行われるための「ものさし（基準）」にするためです。

• どこを測る？：全国に設置された「標準地」と呼ばれるポイントを対象にしています。

 

板橋区・北区の公示地価推移はどうでしょうか？

コロナウイルスの影響を受けた2021年から、さかのぼって調べてみました。

 

板橋区の公示地価平均

 

2021年［令和3年］49万8300円/m²164万7272円/坪-0.98％

2022年［令和4年］50万3814円/m²166万5501円/坪+1.10％

2023年［令和5年］52万2628円/m²172万7697円/坪+3.51％

2024年［令和6年］55万3785円/m²183万0696円/坪+5.54％

2025年［令和7年］60万4434円/m²199万8131円/坪+7.92％

2026年［令和8年］66万8159円/m²220万8791円/坪+9.71％　⇐NEW

 

北区の公示地価平均

 

2021年［令和3年］71万1145円/m²235万0894円/坪-1.33％

2022年［令和4年］72万2509円/m²238万8459円/坪+1.43％

2023年［令和5年］76万0036円/m²251万2516円/坪+4.82％

2024年［令和6年］81万8472円/m²270万5694円/坪+6.85％

2025年［令和7年］92万7111円/m²306万4830円/坪+10.64％

2026年［令和8年］106万7333円/m²352万8374円/坪+13.49％　⇐NEW

 

板橋区・北区ともに、コロナ禍以降最高の伸び率です。

全国的にも上昇しており、上昇幅も拡大しているようです。

 

直近の中東情勢による建築資材の上昇や、新築戸建ての供給数の減少が加速することも考えると、

不動産価格はまだまだ上昇局面であることが想像できます。

金利も上昇傾向ですので、しっかりとした資金計画・お住まい探しの方向性の検討が必要です。

 

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